ਰਿਸ਼ੀ
ਇੰਡੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ: ਕੀ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਚ ਤੇਜ਼ੀ ਕਾਰਨ 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ? ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ ਬ੍ਰਿਗੇਡ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ਿਜ਼ ਦੇ ਸੰਯੁਕਤ ਐਮਡੀ ਨਿਰੂਪਾ ਸ਼ੰਕਰ ਨੇ ਜ਼ੀਰੋਧਾ ਦੇ ਸਹਿ-ਸੰਸਥਾਪਕ ਨਿਖਿਲ ਕਾਮਥ ਦੇ ਪੋਡਕਾਸਟ ਵਿੱਚ ਇਸ ਗੱਲ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ ਬਹੁਤ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
ਸਸਤੇ ਘਰ ਬਣਾਉਣੇ ਕਿਉਂ ਔਖੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ?
ਨਿਖਿਲ ਕਾਮਥ ਦੇ ਪੋਡਕਾਸਟ ਦੇ ਨਵੀਨਤਮ ਐਪੀਸੋਡ ਵਿੱਚ (WTF ਨਿਖਿਲ ਕਾਮਥ ਦੇ ਨਾਲ ਹੈ?), ਇਰਫਾਨ ਰਜ਼ਾਕ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਦਿੱਗਜ ਪ੍ਰੇਸਟੀਜ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ ਐਮਡੀ, ਨਿਰੂਪਾ ਸ਼ੰਕਰ, ਬ੍ਰਿਗੇਡ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ ਦੇ ਸੰਯੁਕਤ ਐਮਡੀ ਅਤੇ ਵੇਵਰਕ ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਸੀਈਓ ਕਰਨ ਵੀਰਵਾਨੀ ਨੇ ਸ਼ਿਰਕਤ ਕੀਤੀ। ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ‘ਤੇ ਨਿਰੂਪਾ ਸ਼ੰਕਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਮਕਾਨ ਬਣਾਉਣਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। 45 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ 60 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਜਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਉਸ ਨਾਲ ਸਸਤੇ ਘਰ ਬਣਾਉਣੇ ਬਹੁਤ ਔਖੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਅਕਤੂਬਰ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਹਫ਼ਤੇ ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਸਤੇ ਮਕਾਨਾਂ ਵਿੱਚ 50 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ।
ਕੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਬਦਲ ਗਈ ਹੈ?
ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ 46 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 30 ਫੀਸਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 24 ਫੀਸਦੀ ਹੈ। ਨਿਰੂਪਾ ਸ਼ੰਕਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਸਿਰਫ 3 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਹਾਊਸ ਮੰਨਦੇ ਹਨ। 1.3 ਤੋਂ 3 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨ ਉਪਰਲੇ ਮੱਧ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਿਉਂ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ?
ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਨੇ ਆਪਣੀ ਰਿਪੋਰਟ ‘ਚ ਕਿਹਾ ਕਿ 2024 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ, ਜੁਲਾਈ ਤੋਂ ਸਤੰਬਰ ਤੱਕ, 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ‘ਚ 14 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਇਸ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 20,769 ਘਰ ਵੇਚੇ ਗਏ ਹਨ ਜੋ 2023 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 23,026 ਯੂਨਿਟ ਸਨ। ਇਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਚ ਵਾਧਾ, ਮਹਿੰਗੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਮੰਗ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ। ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ, ਇਸ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਦੂਰ ਰਹਿ ਗਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਘੱਟ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਇਸ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਘਰ ਵੇਚੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ
