ਰਿਸ਼ੀ
SM REIT: ਸਮਾਲ ਅਤੇ ਮੀਡੀਅਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ SM REITs ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਦੁਨੀਆ ਵਿੱਚ ਖੁਸ਼ੀ ਦੇ ਛਿੱਟੇ ਵਾਂਗ ਆਏ ਹਨ। ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (ਸੇਬੀ) ਨੇ ਮਾਰਚ 2024 ਵਿੱਚ ਹੀ ਸਮਾਲ ਐਂਡ ਮੀਡੀਅਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਫਰੇਮਵਰਕ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਜਾਣ ਕੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੈਰਾਨੀ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਦਿੱਲੀ-ਮੁੰਬਈ, ਚੇਨਈ-ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਈ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਸਸਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹਾ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਸਮਾਲ ਅਤੇ ਮੀਡੀਅਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ SM REIT ਕੀ ਹੈ?
ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਘੱਟ ਟਿਕਟ ਆਕਾਰ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਸਮਾਲ ਐਂਡ ਮੀਡੀਅਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ SM REIT ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। SM REIT ਰਾਹੀਂ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰੀ-ਲੀਜ਼ਡ ਦਫ਼ਤਰਾਂ, ਰਿਟੇਲ ਮਾਲਾਂ, ਹੋਟਲਾਂ ਆਦਿ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਕੁਝ ਥਾਵਾਂ ‘ਤੇ, ਇਹ 10 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰਕਮ ਨਾਲ ਵੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। REITs ਵਾਂਗ, SM REIT ਯੂਨਿਟ ਵੀ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ‘ਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰਨਗੇ ਅਤੇ ਸੇਬੀ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਹਨ।
SM REIT ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਖੋਲ੍ਹ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਲਾਹੇਵੰਦ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਮਿਉਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ ਵਾਂਗ ਇਸ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ‘ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸੇਬੀ ਨੇ ਇਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਿਯਮ ਅਧੀਨ ਰੱਖਿਆ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਕੀ ਫਾਇਦੇ ਹਨ?
- ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਕੀ ਫਾਇਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤਕਨੀਕੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਮਝਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵੱਡੀ ਜਾਂ ਮਸ਼ਹੂਰ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਛੋਟੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਮਾਲਕ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ?
- ਘੱਟ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਆਲੀਸ਼ਾਨ ਇਮਾਰਤ, ਮਾਲ ਜਾਂ ਹੋਟਲ ਵਿੱਚ ਮਲਕੀਅਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਜੇਕਰ ਵਪਾਰਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਫਲ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
- SM REIT ਤੁਹਾਨੂੰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਰਿਟੇਲ ਮਾਲਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਚੰਗੇ ਹੋਟਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਕਦਰ ਵੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਭਾਵ ਪੂੰਜੀ ‘ਤੇ ਵਾਪਸੀ।
- ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਦਾ ਜੋਖਮ ਲਏ ਬਿਨਾਂ, ਤੁਸੀਂ ਫਰੈਕਸ਼ਨਲ ਮਲਕੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕੁਝ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹੋ।
- ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ SM REITs ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ ‘ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਨਾ ਤਾਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਸ ਸਕੀਮ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਣ ਦੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- SM REIT ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਡੀਮੈਟ ਖਾਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ SM REIT ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ ਆਰਾਮ ਨਾਲ ਆਰਾਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
- ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ SM REIT ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜਾਂ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ- ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿੰਨਾ ਹੈ? ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੌਣ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਲਾਕ-ਇਨ ਪੀਰੀਅਡ ਕੀ ਹੈ – ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਸਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਸੇਬੀ ਨੇ ਪਹਿਲਾ SM REIT ਲਾਇਸੰਸ ਕਿਸ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ?
ਸ਼ੁਰੂਆਤ SM REIT ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਹੁਣ ਤੱਕ SEBI ਨੇ ਇਸ SM REIT ਲਈ ਸਿਰਫ ਕੁਝ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟਰੱਸਟਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇਣ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਫਰੈਕਸ਼ਨਲ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਪਲੇਟਫਾਰਮ (FOP) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸ਼ੇਅਰ ਨੂੰ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਹੀ ਸੇਬੀ ਦੁਆਰਾ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਪਹਿਲੇ SM REIT ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਸੇਬੀ ਨੇ ਇਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸ਼ੇਅਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (ਪੀਐਸਆਈਟੀ) ਦੇ ਨਾਂ ਹੇਠ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੇ ਅਗਸਤ ‘ਚ ਵੀ ਆਪਣਾ ਆਈਪੀਓ ਲਿਆਉਣ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤੇ ਸਨ।
ਸੇਬੀ ਨੇ ਮਾਰਚ 2024 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ ਲਿਆ ਸੀ
ਮਾਰਚ 2024 ਵਿੱਚ, ਸੇਬੀ ਨੇ SM ARIIT ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਫਰੈਕਸ਼ਨਲ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਪਲੇਟਫਾਰਮ (FOP) ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਿਆਂਦਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ 50 ਕਰੋੜ ਤੋਂ 500 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ। REITs ਵਾਂਗ, SM REITs ਨੂੰ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ ‘ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹਰੇਕ ਸਕੀਮ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦੇ ਨਾਲ SEBI ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
SM REIT ਭਾਰਤ ਦੇ REITs ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ?
ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਸੇਬੀ ਨੇ ਮਾਰਚ 2024 ਵਿੱਚ SM REIT ਬਾਰੇ ਫਰੇਮਵਰਕ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ InvITs ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਦੇ REITs ਤੋਂ ਕੁਝ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਵੱਖਰਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁਝ ਬੁਨਿਆਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉਥੋਂ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2019-20 ਤੋਂ ਮਾਰਚ 2024 ਤੱਕ, ਸੇਬੀ ਦੇ ਇੰਡੀਆ ਰੀਟ ਅਤੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (ਇਨਵੀਆਈਟੀ) ਨੇ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕੁੱਲ 1.3 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦੀ ਰਕਮ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ
